Attraktive Kapitalanlage in der Innenstadt von Viersen

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Viersen. Im Erdgeschoss befindet sich ein 65 m² großes Ladenlokal, in dem sich zurzeit eine Damenboutique befindet. Das Ladenlokal hat einen bodentiefen Eingang sowie großflächige Schaufenster. Im 1. Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 125 m² große Maisonett-Wohnung. Zu der Wohnung gehört eine 21 m² große Sonnenterrasse, die mit Teakholz ausgelegt ist. Weiterer Bestandteil der Wohnung ist eine Einbauküche der Firma Bulthaup. Alle Mieteinheiten sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 22.800 EUR.

Lage

+ Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Alt-Viersen in einer guten Innenstadtlage. Die Fußgängerzone von Viersen liegt nur 10 Meter entfernt.
+ Im direkten Umfeld befinden sich Geschäfte und Einrichtungen wie Jack Wolfskin, Mayersche Buchhandlung, Deutsche Bank, C&A, Jeans Fritz, Videoverleih Bari. Direkt gegenüber befindet sich das renommierte Herrenmodengeschäft Schmitz.
+ In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten. Die größte Tiefgarage in Viersen mit 500 Stellplätzen ist innerhalb von zwei Minuten zu Fuß erreichbar.
+ Ein neues Kino ist im näheren Umfeld der Immobilie geplant.

Ausstattung

Wir möchten Sie auf folgende Ausstattungsmerkmale aufmerksam machen:

+ Gaszentralheizung
+ Ladenlokal:
o Graublaue Bodenfliesen
o Teeküche, Büro und Sanitäreinrichtung vorhanden
+ Wohnung:
o Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne
o Isolierverglaste Fenster (neu lackiert)
o Weiße Bodenfliesen im Wohn- und Schlafbereich
o Teilweise Laminat (Buche)

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Erwerb

In allen Fragen bezüglich der Immobilie und den Verkaufsmodalitäten steht Ihnen Herr Tackenberg unter 0211 - 688 709 18 gerne zur Verfügung.