Denkmalgeschütztes Anwesen zum Arbeiten und Wohnen

Objektbeschreibung

Bei dem Anwesen handelt es sich um eine ca. 1850 erbaute ehemalige Mühle mit historischer Bedeutsamkeit. Das Gebäude hat drei Geschosse und ist im mittelalterlichem Burgenstil gebaut. Seit 1985 wird die Immobilie als Bau- und Industrielles Denkmal in der Denkmalliste der Stadt Viersen geführt. Die Immobilie wurde 1965, 1982, 1983 und 1994 vom Eigentümer aufwendig saniert und modernisiert.

Zurzeit wird die Immobilie vom Eigentümer als hochwertiges Einrichtungshaus genutzt. Bei Verkauf der Immobilie zieht der Eigentümer aus und die Gewerbefläche steht frei zur Verfügung. Andere Nutzungen sind gut realisierbar. Zusätzlich befinden sich drei Wohnungen im Gebäude, die alle vermietet oder vom Eigentümer noch selbst bewohnt sind.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Viersen-Süchteln an einer gut frequentierten Ampel-Kreuzung (Tönisvorster Straße/Rheinstraße). Das Grundstück hat eine eigene Ampelzufahrt. Durch die direkte Lage an der Kreuzung werden viele Autofahrer und Passanten auf die Immobilie aufmerksam. Diese werbewirksame Lage ist für Einzelhändler und Dienstleister sehr geeignet. Die Innenstadt von Alt-Viersen und Süchteln ist über den ÖPNV schnell erreichbar.

Ausstattung

Wir möchten Sie auf folgende Ausstattungsmerkmale aufmerksam machen:

+ Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
+ Teilweise modernisierte Bäder
+ Doppelverglaste Fenster
+ Grundsanierung 1982
+ Flachdach
+ Vordach mit Stahlstützen und Holzkonstruktion
+ Industrielles Baudenkmal

Sonstige Angaben

Da es sich bei dieser Immobilie um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, kön-nen Sie die sehr attraktive Denkmalschutz-AfA (Abschreibungsart) und steuerli-che Vorteile nutzen.

Erwerb

In allen Fragen bezüglich der Immobilie und den Verkaufsmodalitäten steht Ihnen Herr Tackenberg unter 0211 - 688 709 18 gerne zur Verfügung.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.