Großes Gewerbeareal mit 22,7 % Rendite

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehenden Hallenflächen wurden in mehreren Bauab-schnitten in freitragender Bauweise erstellt. Die Hallenflächen weisen unterschiedliche Deckenhöhen von 3,20 m bis 5,50 m auf. Die Anlieferung wird über ebenerdige Rolltore gewährleistet. Bei bestimmten Hallenabschnitten ist ebenfalls eine Anlieferung über Rampen möglich. Zu den Hallenflächen stehen bei Bedarf ca. 1.000 m² Bürofläche auf zwei Etagen zur Verfügung.

Das Objekt ist für die Nutzung einer Möbelproduktion genehmigt. Da der Eigentümer in der Vergangenheit keinen Antrag auf Nutzungsänderung für Lagerhallen gestellt hat, muss dies für mögliche Nachmieter beantragt werden. Hierbei werden wir den Erwerber bei Bedarf gerne unterstützen.

Lage

Das Gemeindegebiet Langenberg befindet sich im südlichen Teil des Kreises Gütersloh und verbindet die Regionen Ostwestfalen-Lippe, Südwestfalen, Münsterland und das Ruhrgebiet.

Der Wirtschaftsstandort ist geprägt von Unternehmen aus folgenden Bereichen:

• Logistik und Speditionsgewerbe
• Maschinenbau (Produktionsstraßen, Verpackungsmaschinen, Maschinen für Blasformtechnik)
• Metallverarbeitung (Stahl- und Hallenbau)
• Holzverarbeitung (Tischlerplatten, Türen, Fenster, Möbel)
• Ernährungswirtschaft
• Unternehmensnahe Dienstleistungen

Die nächstgelegenen größeren Städte im Norden sind Rheda-Wiedenbrück in 7,5 km und Gütersloh in 18 km Entfernung sowie im Süden Lippstadt in 15 km Entfernung. Die Gewerbegebiete liegen direkt an der B 55, die Ver-bindungslinie zu den beiden Ost-West-Achsen der A 44 und A 2. In 8 Minuten erreicht man die Anschlussstelle Rheda-Wiedenbrück und damit die A 2.

Ausstattung

Wir möchten Sie gerne auf folgende Ausstattungsmerkmale aufmerksam machen:

• Beheizbare Hallen (mobile Heizung auf Ölbasis; die Infrastruktur für eine feste Heizung ist vorhanden, es muss nur ein neuer Kessel in-stalliert werden)
• Lichtkuppen teilweise mit RWA-Anlagen
• Ebenerdige Rolltore
• Teilweise Anlieferung über Rampen
• Ausreichend Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
• Trafo zur Stromversorgung
• Zwei Funkstationen (Mieteinnahmen siehe oben)
• Teilweise Photovoltaik auf Dächern (Dachflächen vermietet)

Sonstige Angaben

Laut Mietpreisatlas IHK 2010 haben sich die Mietpreise in Langenberg in den letzten Jahren deutlich verbessert. Für die Lager- und Produktionsflächen auf der Vornholzstraße 1-5 ist ein Mietzins von 2 €/m² gut realisierbar.
Die Büroflächen sind allerdings in keinem guten Zustand und somit maximal für 3 €/m² zu vermieten.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 150.588,- € pro Jahr. Die bei einer Vollvermietung zu erzielende Kaltmiete sollte bei den üblichen Mietpreisen mindestens 499.188,- € pro Jahr betragen.

Erwerb

Das Objekt befindet sich zurzeit in einer Institut-Zwangsverwaltung und steht zum Verkauf. Da es einen größeren Instandhaltungsstau und Investitionsbedarf gibt, können Sie das Objekt günstig erwerben. Gerne schicken wir Ihnen hierzu das ausführliche Exposé.

Bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. vom Käufer fällig.

In allen Fragen bezüglich der Immobilie und den Verkaufsmodalitäten steht Ihnen Herr Michael Tackenberg unter 0211-688 709 - 18 jederzeit zur Verfügung.